המשק מתחיל להיות עול? כל מה שצריך לדעת לפני שמוכרים
משק חקלאי הוא נכס השונה משאר סוגי הנכסים הקיימים מכל נכס אחר כמו דירה, עסק או מגרש. משק חקלאי מגלם בתוכו הן שטח למגורים והן קרקע חקלאית. משק חקלאי כולל גם זכויות באגודה השיתופית של הישוב, כל ישוב על פי מה שמוסכם בו. לכן, זו עסקה שיש להתייחס אליה באופן שונה ממכירת כל נכס אחר. השוני בא לידי ביטוי הן בהיבט הטכני והמשפטי והן בכל הקשור למיסוי על המכירה.
מעמד המתגורר במשק ומשמעות הדבר במכירה
ההיגיון הפשוט אומר שכדי למכור דבר מסוים צריך להיות הבעלים שלו, שהדבר הנמכר יהיה שייך למוכר. כאשר מדובר על מכירת משק חקלאי הדברים אינם בדיוק כך. המתגורר בנחלה ומפעיל בה משק נמצא בסטטוס של בר רשות, כלומר- קיבל אישור לגור במקום ולהפעיל בו את המשק. בדומה לנכסים עירוניים ושטחים אחרים, בעלות השטח היא של המדינה ובתוכה- רשות מקרקעי ישראל (רמ”י). עם זאת, בשונה מדירות עירוניות, במשקים חקלאיים המתגורר אפילו אינו החוכר הישיר. בחלק מהמושבים בהם ישנם נחלות ומשקים חקלאיים החוכר הישיר הוא הסוכנות היהודית. ישנו גורם נוסף בשרשרת הזכויות: האגודה השיתופית של המושב אשר שוכרת את הקרקע מהסוכנות היהודית. לכן, מכירת המשק הופכת מורכבת ויקרה יותר בשל כל הגורמים שיש להם חלק קנייני על הנחלה והמשק.
מיסוי במכירת משק חקלאי
המיסוי אותו יש לשלם כאשר מוכרים משק חקלאי הוא גבוה ו”עוגת המיסים” מחולקת לחלקים שונים בשל העובדה שמשק חקלאי כולל בתוכו גם מקרקעין וגם מקור פרנסה וכאמור זכויות נוספות במסגרת האגודה השיתופית. אחד המיסים המרכזיים המשולמים הוא מס שבח. עם זאת, ישנם מצבים בהם קיים פטור ממס שבח לגבי דירת המגורים שישנה בחלקה א’ אך לא יהיה פטור בחלק של האדמות החקלאיות. גם המס שנגבה בגין זכויות בניה שטרם נוצלו יחושב בנפרד. המע”מ, ככל שיגבה, יחושב בנפרד לגבי דירת המגורים ולגבי ציוד או אלמנטים הנכללים בתוך המשק החקלאי. לכן, חשוב להתייעץ ולראות מהם המהלכים שניתן לעשות על מנת להפחית את שיעור המס, והדבר אפשרי במידה ופועלים נכון ומתוך ידע בתחום.
למכור את המשק בליווי עורך דין מומחה בתחום
כפי שניתן לראות, אם מכירת מקרקעין היא עסקה מורכבת, כשמדובר על משק הדבר מורכב הרבה יותר. חשוב לפנות לעורך דין מקרקעין שמתמחה בנושא נחלות ומשקים חקלאיים. עו”ד ליאור מנדלסון שור היא עורכת דין מקרקעין אשר עוסקת רבות בנושא משקים ונחלות: ירושה, מכירה ומיסוי ובעזרתה לקוחות רבים מגיעים למכירה משתלמת גם של נכס מורכב זה.