מכירת נחלה
מכר נחלה נחשב להליך מורכב שיש לתכנן אותו בקפדנות. מדובר על נכס אשר, לרוב, אינו מצוי בבעלות אלא מוחכר מרשות מקרקעי ישראל שאף אמונה על הסדרי המכירה. בכל עסקה כזאת מעורבת גם האגודה השיתופית המאשרת אותה. גם הרוכש צריך לבצע בדיקות מקיפות טרם ביצוע העסקה. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע רלוונטי.
מכר נחלה – לאחר קבלת אישורים
מכר נחלה אמור להתבצע לאחר שרשות מקרקעי ישראל והאגודה השיתופית מאשרים את העסקה. המוכר אמור לשלם מס שבח המוטל על הרווח שבין רכישת הנחלה למכירתה וכן מיסים נוספים. קיימות מדרגות מיסוי, הקלות וכדומה וכדאי להכירן. כדאי, במקרים רבים, לחשוב על תכנוני מס מוקדמים כדי להגיע למצב של תשלום מיסים מינימאלי. רצוי להשקיע מעט בשיפוץ בית מוזנח לטובת נראות טובה יותר. הרוכשים, מצידם, חייבים לבצע בדיקה מקדמית כדי לברר אלמנטים ופרמטרים רבים. כך, בדיקת שמאי כולל הרכיבים השונים הקיימים בה, מצב הזכויות המשפטיות שבה, מצבה הפיזי ועוד. בנוסף, אם הנחלה מוחכרת או שבעליה התנתק מרמ”י על ידי היוון מוקדם שעשה וכן הלאה. הרוכש חייב לבדוק את נושא המיסוי הקיים. הוא משלם מיסי רכישה, דמי קבלה למושב, דמי הסכמה למנהל מקרקעי ישראל וכדומה. כל הבדיקות המקדמיות הללו מספקות פרטים על מצב נתון, מונעות הפתעות בדרך ותורמות למשא ומתן מהיר וחלק יותר.
הסכם מפורט
הסכם מכירה נעשה על פי החוק הקיים ונכללות בו כל ההסכמות שהושגו בין שני הצדדים. קיימים סעיפים בנושא המחירים, הסדרת התשלומים, התחייבויות הדדיות, ציון הפרות משמעותיות, תרופות וקנסות בגינן וכדומה. יושארו כספים של הרוכשים בנאמנות אצל עורך הדין עד לתשלום החובות הכספיים של המוכר לאגודה השיתופית ולרשויות וסיום כל ההתחייבויות הקיימות. כך שהנכס יימכר כשהוא נקי מבעיות.
משרד בעל תשתית מעולה
משרד “ליאור מנדלסון שור” מתמחה בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי עם יחס אישי. שירותיו כוללים ייעוץ, מחירים נוחים, ליווי בתהליך ועוד. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים ממתן שירותים איכותיים ללקוחות רבים לאורך זמן. היא תשרת בשמחה נוספים.
