עורך דין לענייני מושבים
עורך דין מושבים מתמחה בייעוץ וטיפול בעסקאות חקלאיות. כל עסקה כזאת הינה מורכבת בגלל שקיימים בה היבטים משפטיים, מיסוי ועוד. בנוסף, מעורבים גורמים נוספים כמו רשות מקרקעי ישראל והאגודות השיתופיות. יש צורך להבין את כל הנושא לעומק לפני כל ביצוע עסקה. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע רב.
עורך דין מושבים – מיומן ומנוסה
עורך דין מושבים מנוסה ומיומן יספק ייעוץ נכון היכול למנוע תסבוכות מיותרות בכל עסקה בתחום. במקרים רבים, מדובר על מכירת נחלות או משקים חקלאיים, העברת זכויות, בנייה על שטח ועוד. הנישה הנ”ל של נחלות הינה מיוחדת בתחום המקרקעין בגלל שהגוף האמון על ההסדרה הוא רשות מקרקעי ישראל. למעשה, במרבית המקרים, המוכר נחלה אינו הבעלים של הקרקע אלא בעל הזכויות בה. הקרקע ניתנה לו לטובת מגורים ופרנסה מעיבוד הקרקע. כל אקט מכירה חייב גם לקבל את אישור האגודה השיתופית שבלעדי אישורה לא ניתן לבצע את העסקה, ובוודאי, לרשום אותה על שמו של הרוכש הפוטנציאלי. היבטים אחרים הם היבטי מיסוי. מס שבח משולם על ידי המוכר עבור הרווח בעסקה וכן מע”מ על הנוגע לשטח החקלאי בעסקה. מס רכישה משולם על ידי הרוכש. עסקאות נדל”ן אלו נחשבות ליקרות, ולכן, יש חשיבות רבה לתכננן היטב.
הכנת הסכם
הסכם מכירה חייב להיערך בהתאם לחוק. סעיפים שונים בו הינם חשובים וכוללים התחייבויות כל צד, הסדרי תשלום, הסדרי העברת נכס, הפקדת כספים בנאמנות בידי עורך דינו של הרוכש שנועדו להבטחת סיום הסדרת כל הרישום כחוק. בנוסף, סעיפי הפרות שונות של שני הצדדים ועוד. לאחר שהבעלים משלמים את כל חובותיהם לאגודה השיתופית ולרשויות השונות תיעשה העברת הבעלות כולל הזכויות באגודה השיתופית.
ייעוץ וליווי
משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. השירותים כוללים, ייעוץ, הכנת הסכם, בדיקת פרטי הנכסים לפני הרכישה, רישומם לאחר מכן וליווי ככל הנדרש. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון עשיר המגיעים מהתמחות בנושא וממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך השנים. היא תשמח לשרת נוספים.
עורך דין לענייני מושבים מייעץ ומטפל בכל מה שקשור לעסקאות נדלן חקלאיות. כל עסקה כזאת נחשבת למורכבת. כספים רבים מועברים בין שני הצדדים ואחרים משולמים כמיסים. יש צורך להבין היטב את התהליך כדי להימנע מטעויות. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע רב.
עורך דין לענייני מושבים – יבדוק כל עסקה לעומק
עורך דין לענייני מושבים חייב לבדוק כל עסקה לעומק כדי לוודא שכל התהליך יתנהל כהלכה. מכירת קרקעות ומשקים חקלאיים מורכבת מעט יותר מעסקאות מקרקעין עירוניות שגרתיות ויש לכך מספר סיבות. האחת הינה שהמחזיק בקרקע הוא, לרוב, בעל זכות עליה לטובת מגורים ופרנסה ולא נחשב לבעליה. הבעלים הם רשות מקרקעי ישראל המספקת לו את הזכות להחזיק בה. עקב כך, היא אמונה על הסדרת העסקה. סיבה אחרת היא שיש צורך לקבל אישור לביצוע עסקה מהאגודה השיתופית. שני אלו הינם גורמים שצריך להתמודד מולם. מעבר לכך, יש היבטי מיסוי חשובים שיש להכיר. המיסוי מסתכם, לרוב, בסכומים ניכרים. ניתן למצוא שני מיסים עיקריים. הראשון הינו מס שבח המוטל על המוכר שמשמעותו מס על הרווח בגין העסקה. קיימים דירוגי מס ותחשיבים הקשורים אליו. הכרתם יכולה, במקרים רבים, להוזיל בגלל זיכויים, הקלות ואלמנטים אחרים קיימים. מס אחר הינו מס מע”מ על רכיבים חקלאיים בשטח. מס רכישה המוטל על הרוכש ועוד.
הסכם מפורט
הסכם המכירה חייב להיות מפורט ולכלול את כל הסעיפים החשובים הנדרשים על פי החוק. מעבר לכך, הוא יכלול את כל ההסכמות שהושגו בעל פה. בין היתר: התחייבויות, הסדרי תשלום, העברת נכס, הפקדת כספים בנאמנות עד להסדרת כל החובות ועוד. לאחר כל אלו תתבצע העברת הנכס על זכויותיו באגודה השיתופית.
משרד בעל מוניטין
משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי עם יחס אישי. השירותים כוללים, ייעוץ לכל מתלבט, מחירים נוחים, ליווי ככל הנדרש ועוד. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון עשיר המגיעים ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך השנים וכדומה. היא תשרת בשמחה נוספים.
עורך דין נחלות
עורך דין נחלות מייעץ ומלווה עסקאות מכירת נחלות, משקים וכדומה. עסקאות אלו מורכבות מאוד ושונות מעסקאות המתבצעות באזורים עירוניים. קיימים מספר גורמים חשובים שיש להתחשב בהם. בנוסף, יש צורך להכיר היבטי מיסוי והיבטים משפטיים קשורים. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע רב.
עורך דין נחלות – ייעוץ וליווי
עורך דין נחלות יכול לייעץ רבות לכל מי שמתכוון לרכוש או למכור נחלה. צריך לדעת כי המחזיק בנחלה אינו, לרוב, בעליה. הבעלים היא רשות מקרקעי ישראל המחכירה לו את השטח לטובת מגורים ופרנסה. כך שהיא זאת שאף אמונה על הסדרי המכירה. נחלה אינה ניתנת לחלוקה ויש למכור אותה בשלמותה. מעבר לכך, קיימת האגודה השיתופית אשר המוכר חבר בה ובעל זכויות בה. מכירה ללא זכויות עלולה להעמיד את הקונה בבעיות עתידיות שונות בגלל חוסר היכולת להגיב לפעילויות של חברים במושב או חוסר אפשרות לבצע פעולות שונות בעצמו. לכן, המכירה חייבת לכלול גם את הזכויות הללו. האגודה היא זאת המאשרת את העסקה. המיסוי בעסקאות אלו כולל מס שבח המוטל על המוכר בגין הרווח בין הרכישה למכירה. בנוסף, מע”מ המשולם על אלמנטים חקלאיים בשטח ועוד. הרוכש משלם מס רכישה, דמי הסכמה וכדומה. מדובר, לרוב, על סכומים גבוהים שיש להיערך אליהם.
הסכם מסודר
הסכם חייב להיערך על ידי עורך דין על פי החוק הקיים. יש לכלול בו את כל ההסכמות שהתקבלו בעל פה. יש להכניס סעיפים רבים הכוללים הסדרת נושאי תשלום, העברת זכוכיות, התחייבויות הדדיות, תרופות וקנסות על הפרות התחייבויות אלו ועוד. יש להפקיד כספי המוכר בנאמנות עד להסדרת חובותיו לאגודה השיתופית, לרשויות וכיוצא בזה. לאחר סגירת כל הנושאים הללו, ואחרים נוספים, תתבצע העברת הנכס.
שירות מעורך דין בעל שם
משרד “ליאור מנדלסון שור” מתמחה בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי המלווה ביחס אישי. השירותים כוללים ייעוץ מפורט, מחירים נוחים, ליווי ככל הנדרש ועוד. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך זמן. היא תשמח לשרת נוספים.
