עורך דין מקרקעין באר שבע

דיני מקרקעין הם תחום העומד בפני עצמו ולא בכדי. מדובר בתחום מורכב מאוד, כאשר המורכבות נובעת קודם כל מכך שנכסי מקרקעין הינם מסוגי הנכסים היקרים ביותר שישנם כך שעסקת רכישת או מכירת נכסי מקרקעין היא סבוכה יותר. מעבר לכך, בעסקת מקרקעין ישנו גורם נוסף המעורב בעניין מלבד הקונה והמוכר והוא המדינה. לא רבים מודעים לכך שלמעשה הבעלים של מרבית הקרקעות הוא המדינה, כאשר הגוף המנהל הוא רשות מקרקעי ישראל. עסקת  מקרקעין מגלמת בתוכה לא רק את הנכס עצמו אלא גם את הקרקע עליה הוא ממוקם, דבר המייקר את העסקה ומצריך התעסקות לא קטנה של בירוקרטיה.  בשל המורכבות הקיימת בעסקאות מקרקעין, חשוב שילווה אתכם כבר מהרגע הראשון עורך דין מקרקעין שיוכל לבצע בדיקות הקשורות לפן המשפטי עוד לפני רכישת הנכס.

למצות את הזכויות תוך שמירה על החוק

כאמור, בעסקאות מקרקעין מעורבת מידה לא מבוטלת של פרוצדורה, חוקים ולוחות זמנים קפדניים, וזאת לצד הצורך בשמירה על מיצוי מלוא הזכויות של הקונה או המוכר. עורך הדין המייצג כל אחד מהצדדים מכיר היטב את הפרוצדורה והוראות החוק  שיש על מוכר/קונה לנהוג על פיהן ומכאן שעליו לדעת לנתב ולנווט את העסקה תוך שמירה ומיצוי מקסימלי של זכויות הלקוח.. עורך הדין יסייע בניסוח הסכם המכר ויוודא שכל סעיפיו כתובים בצורה ברורה, כאשר דברים אינם משתמעים לשתי  פנים ואין בו מחדלים הנוגעים לזכויות הקשורות לנכס.

נכסים שונים והבדלים בחקיקה

מקרקעין הוא שם כולל למגוון רחב של סוגי נכסים השונים זה מזה במהותם, במטרה שלשמה הוקמו וגם בחקיקה הקיימת לגביהם. אחד מסוגי הנכסים השונים משמעותית בחקיקה ובזכויות המחזיק בנכס הוא נחלות חקלאיות במושבים. ישנם הבדלים רבים בחקיקה הקיימת לגבי נכסים אלה. אם בנכסים עירוניים, המחזיק בנכס יכול להיות הבעלים הרשום בטאבו, בנחלות חקלאיות במושבים המחזיק בנחלה איננו “הבעלים” והוא יוגדר לרוב  כ”חוכר לדורות”, “בעל הזכויות”, “בר רשות”, כלומר: בנחלות חקלאיות הבעלים בקרקע הוא למעשה המדינה כאשר הגוף שמנהל עבורה את הקרקעות הוא רשות מקרקעי ישראל. נחלות חקלאיות שונות מנכסים עירוניים במונחים של חוקי הירושה. אם אתם מחפשים עורך דין בדרום, חפשו עורך דין מקרקעין באר שבע אשר מתמחה הן בנכסים עירוניים על כל המשתמע מכך (כולל החוקים הנוגעים לתמ”א 38 ופינוי בינוי למשל) והן לנכסים כמו נחלות. היום ישנן החלטות חדשות שהתקבלו בנוגע לנחלות המאפשרות לפצל חלק מאזור המגורים בנחלה ולהפוך אותו למגרש נפרד, מה שמקל על עניין הירושה ומאפשר להוריש את הנחלה ליותר מבן אחד כפי שנדרש עד היום. עורך דין למקרקעין המתמחה בכך יוכל לעשות סדר בדברים ולסייע בכניסה לתהליך.

עו”ד ליאור מנדלסון שור היא עורכת דין מקרקעין אשר מתמחה בין היתר גם בנושא נחלות חקלאיות במושבים ומנהלת שני סניפים: בתל אביב ובבאר שבע.

למה כדאי לשים לב בבחירת עורך דין מקרקעין בדרום

בחירת עורך דין צריכה להיעשות בצורה מושכלת ובשיקול דעת. בכל תחום, עורך דין אשר אתם שוכרים את שירותיו ישפיע רבות על התנהלות הפרוצדורה או העסקה. תחום המקרקעין נחשב לתחום מורכב וסבוך שכן עסקת מקרקעין כוללת בתוכה הרבה בירוקרטיה ופרוצדורות, זאת מלבד המיסוי שישנו על סוגיו השונים: מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה. עורך דין, בתחום המקרקעין, מתחיל את הליווי שלו כבר בשלבי הסכם המכר בניסיון להביא את שני הצדדים לעסקה להסכמות תוך שמירת זכויותיהם של לקוחותיו. מאחר ובתחום המקרקעין ישנם חבויות וניואנסים אותם יש להכיר חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון מוכח בתחום המקרקעין שתוכלו לסמוך עליו בעיניים עצומות שיוביל אתכם לעסקה מוצלחת.

תחום אחד, מספר תתי תחומים

תחום המקרקעין הינו תחום רחב ובו מגוון רחב של תחומים ותתי תחומים. כאשר בוחרים עורך דין כדאי לוודא יש לו ניסיון רב בנושא שלשמו פניתם אליו, במיוחד אם זהו נושא ייחודי ולא עסקה סטנדרטית. כך למשל, נחלות במושבים נחשבות לתחום מורכב במיוחד בשל החוקים הפחות גמישים שיש לגבי נחלות בהשוואה לנכסים עירוניים, למשל: האפשרות להוריש את הנחלה לאדם אחד בלבד (בן ממשיך).היום אמנם ישנם פתרונות שונים לעניין זה לרבות פיצול הנחלה, אך במקרקעין כמו במקרקעין-גם המהלך שנועד לפשט דברים הוא מורכב בפני עצמו ודורש השקעת כספים לא קטנה, בעיקר  בהיבט המיסוי . לכן חשוב להיעזר בעורך דין למקרקעין המתמחה בתחום זה. כך גם לגבי פינוי בינוי למשל, הפשרת קרקעות ועוד.

היכרות עם אזור-ידע ששווה הרבה מאוד כסף

בעוד שדיני המקרקעין הינם זהים וחלים על כלל הארץ, אך לצד זאת ישנם חוקי עזר ופרוצדורה המשתנה מאזור לאזור בייחוד כאשר מדובר על מועצות אזוריות/ רשות מקומית. לכל עיר או מועצה אזורית ישנם חוקי עזר שונים מעט לגבי נכסי המקרקעין המצויים בשטחם וחשוב שעורך הדין המטפל בעסקה יהיה בקיא גם בהם. ניקח לדוגמה את אזור עוטף עזה, אשר הינו חקלאי בעיקרו ומורכב ממושבים וקיבוצים רבים. כיום הרבה משפחות פונות לרכישת בית באזור הכפרי, אם במושב ואם בקיבוץ, מתוך רצון להינות מהאווירה הכפרית והטבע הסובב. בתוך כל האווירה הפסטורלית לעיתים, ישנה בירוקרטיה לא קטנה ומושגים שלרוב יהיו זרים ל”אנשי העיר”. על כן, בבואכם לבחור עורך דין שילווה אתכם בעסקה ממן זו, מומלץ לרשום בגוגל עורך דין בבאר שבע מקרקעין, בגלל היותה של באר שבע עיר מרכזית אך במידה והנושא הוא נחלות במושבים, יש לציין גם את הדבר בחיפוש או לבדוק באתר של עורך הדין שהוא מתמקד בתחום זה.

עורכת דין ליאור מנדלסון שור היא עו”ד למקרקעין בעלת ניסיון רב. מקרקעין הוא תחום ההתמחות וההתמקדות שלה כך שהיא מקצועית ובעלת ידע רב בו, עם דגש על נחלות במושבים. לעו”ד מנדלסון שור סניף הן בתל אביב והן בבאר שבע וזאת בכדי לספק שירות מצוין הן במרכז והן לתושבי הדרום.