פיצול נחלה

פיצול נחלה במושב

פיצול נחלה נחשב להליך מורכב. הוא נעשה כדי לאפשר ניוד זכויות לבעלים ולבני משפחה. מומלץ לערב עורך דין בעל ניסיון כדי לבצע את ההליך ללא תסבוכות מיותרות. בנוסף, יש צורך להבין את כל נושאי המיסוי  הכרוכים בהליך. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע חשוב.

פיצול נחלה – למימוש זכויות

פיצול נחלה אפשרי על פי החלטת רשות מקרקעי ישראל. המטרה היא לאפשר לבעלי הנחלות עצמם לנייד זכויותיהם מבלי לוותר על כולם. שנים רבות ההליך הזה לא התאפשר בגלל הרצון שלא לפגוע בפרנסת הבעלים עקב פיצול גורף, כדי לא לפגוע באופי המושב ומסיבות אחרות. כיום, יכול הרוכש או המפצל לבצע את ההליך על ידי תשלום סכומים מסוימים הנקבעים על פי הערכות שמאי. לאחר הפיצול הוא ייחשב כבעלים עצמאיים של יחידת שטח נפרדת הרשומה על שמו כחוק. הבעלים יכול לערוך חוזה חכירה ארוך טווח עם רמ”י. לחילופין הוא יכול רכוש את חלקו ממנה בתמורה לסכומים אשר נקבעים על ידי רשות מקרקעי ישראל. על השטח הקיים ניתן לבנות יחידות דיור בגדלים המותרים בחוק. מעבר לחקיקות בנושא פיצול קיימים היבטים נוספים של תשלומי מיסים בעת ביצוע עסקאות מכירה ורכישה. המוכר חייב לשלם מס שבח על הרווח הנותר מרגע הרכישה ועד למכירה, וכן,  תשלומי מע”מ על רכיבים חקלאיים. הרוכש משלם מס רכישה.

הסכם מסודר

הסכם מכירה מסודר נעשה על ידי עורך דין על פי החוק הקיים. כלולים בו כל ההסכמות שהושגו בין שני הצדדים, סעיפים הקובעים את המחירים והסדרת התשלומים, התחייבויות שונות של שני הצדדים, הפרות בולטות ואחרות, תרופות וקנסות בגינם וכדומה. בנוסף, יושארו כספי הרוכשים בנאמנות אצל עורך הדין עד לסיום כל התחייבויותיו הכספיות של המוכר כלפי האגודה השיתופית והרשויות.

משרד ידוע

משרד “ליאור מנדלסון שור” מתמחה בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי שנלווה אליו ביחס אישי. הוא כולל ייעוץ מפורט, מחירים נוחים, ליווי ככל הנדרש ועוד. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים ממתן שירותים מעולים ללקוחות רבים לאורך זמן. היא תשמח לשרת נוספים.

פיצול נחלה במושב נעשה בהליך מסובך ועל פי חוקים קיימים. באמצעותו יכול בעל הנחלה לנייד זכויות מסוימות מבלי לוותר על כולן. קיימים היבטי מיסוי מסוימים, ובנוסף, אפשרויות לתשלומים, להיוון ועוד. עורך דין בעל ידע יכול לייעץ היטב לכל לקוח. משרד “ליאור מנדלסון שור” עוסק בנושא וניתן לקבל אצלו מידע רלוונטי.

פיצול נחלה במושב – בהליך מורכב

פיצול נחלה במושב נעשה בהליך מול רשות מקרקעי ישראל שהינו הריבון על השטח. הנחלה ניתנה למחזיק למגורים ופרנסה וכל הסדרה שלה מחייב הסכמת רשות מקרקעי ישראל. פיצול לא היה אפשרי לאורך השנים כדי למנוע מצב בו יש בעלים רבים מדי על משק אחד. הדבר עלול לפגוע בפרנסה ואף בצביון המושב. לעומת זאת פיצול לצורך בנית יחידת מגורים אפשרי בתנאים שמציבה רמ”י. יש לשלם כספים שונים הנקבעים על ידי שמאי בהתאם לערך הנחלה. הרוכש יכול לשלם תמורתה ולאחר מכן להפוך לבעלים על יחידת שטח נפרדת המוגדרת כשלו מבחינה משפטית. לאחר הפיצול ניתן לחכור את היחידה בהסכם טווח ארוך מול רמ”י. ניתן להתנתק ממנה תמורת היוון השטח. ניתן לבנות יחידות דיור בגדלים המותרים בחוק. כל התהליך מלווה במיסים שונים. כך, מס שבח המוטל על המוכר, מס רכישה על הרוכש וכדומה. קיימות גם התחייבויות כספיות כלפי האגודה השיתופית אשר בלעדיה לא ניתן לממש את המכירה.

הסכם עם סעיפים שונים

הסכם מכירה נעשה על פי החוק הקיים. עורך הדין כולל בו כל ההסכמות שהושגו בין שני הצדדים. הוא מוסיף סעיפים לגבי המחירים, וכן, נושא הסדרת התשלומים, בנוסף, התחייבויות של שני הצדדים, קביעת הפרות בולטות ואחרות, תרופות וקנסות בגינם וכדומה. הוא דואג להשארת כספי הרוכשים בנאמנות אצל עורך הדין עד לתשלום החובות הכספיים של המוכר לאגודה השיתופית ולרשויות.

משרד בעל מוניטין

משרד “ליאור מנדלסון שור” מתמחה בנושא ומומלץ לקבל ממנו שירות מקצועי עם יחס אישי. שירותיו כוללים ייעוץ סבלני, מחירים נוחים, ליווי בתהליך ועוד. מנהלת אותו עורכת דין בעלת ידע רב וניסיון מצטבר המגיעים ממתן שירותים איכותיים ללקוחות רבים לאורך זמן. היא תשרת בשמחה נוספים.

לפצל את הנחלה לשתיים- איך עושים את זה?

בעבר ההתייחסות לנחלה במושב הייתה כאל שטח אחד שאמור לשמש משפחה אחת למגורים ולפרנסה. בעקבות כך נחקקו חוקים שהפכו את ההתנהלות עם נחלה חקלאית לנוקשה ומגבילה ביחס להתנהלות עם נכס עירוני, למשל הקושי בפיצול הנחלה או העברתה בירושה למספר יורשים. תפיסה זו התאימה לתקופה מוקדמת יותר בחיי המדינה ואינה מתאימה לימינו, תקופה בה חקלאים רבים רוצים לנצל את שטח הנחלה גם למטרות אחרות כמו תיירות למשל. פיצול מגרש שנועד למגורים מתוך הנחלה אפשרי היום בעקבות החלטות חדשות יחסית שהתקבלו. עם זאת, מדובר בפרוצדורה לא פשוטה ורוויית בירוקרטיה ולכן מומלץ להיכנס אללה בליווי עורך דין מומחה בתחום.

מהם היתרונות של פיצול נחלה?

פיצול נחלה חקלאית, האופן שבו יופרד מגרש שנועד למגורים מיתר הנחלה, הוא הליך שיש לו מספר יתרונות ומאפשר להשתחרר מחלק מהכבלים בהם היו כבולים המתגוררים בנחלות במושבים עד לפני מספר לא רב של שנים:

• הפיכת חלק מתוך הנחלה למשאב מניב, למשל דירה להשכרה לאדם שאינו מהמשפחה, הקמת צימר ועוד.
• חלוקה טובה יותר של הנחלה ליורשים. באמצעות הפיצול ניתן לעקוף במידה מסוימת את החוק הכובל של הורשת הנחלה על כל שטחיה ליורש אחד בלבד: בן ממשיך.

מה נדרש על מנת לפצל את הנחלה?

המתיישב אשר יבחר לבצע פיצול של נחלתו, יהפוך למעשה לחוכר ישיר שלה. כדי לפצל את הנחלה נדרש המתגורר בה מדובר על הצטרפות להסדר חדש. מעבר למילוי טפסים וקבלת אישורים נדרש לשלם 3.75% מערך חלקת המגורים כתשלום ראשוני שמשנה את מעמד המבקש לבצע את הפעולה לחוכר ונותן לו זכויות עתידיות בנחלה.  כדי לבצע את הפיצול בפועל נדרש לשלם עוד 29.25% מערך המגרש (כאשר באזור קו העימות ועוטף עזה ישנן הנחות ברמות שונות). המשלם 29.25% נוספים יכול מיידית לנצל את מלוא זכויות הבניה, לפצל עד 2 מגרשי מגורים מתוך הנחלה ולהשכיר מבני מגורים בה. מעבר לתשלומים נדרש למלא טופס בקשה החתום גם על ידי האגודה, להציג תשריט ובו מסומן שטח המגורים ע”י מודד, להציג נסח רישום זכויות מאושר ע”י האגודה וטפסים נוספים. תנאים נוספים לביצוע הפעולה הם מגורים של החוכר בנחלה, רישום חלקה א’ בספרי רשם המקרקעין והסדרת שימושים לא מוסדרים בנחלה.

פיצול נחלות רק עם מומחה בתחום

אם אתם רוצים לפצל את הנחלה בה ממוקם המשק שלכם חשוב לעשות את הדברים נכון ובליווי מומחה בתחום. בחרו עורך דין מקרקעין המתמחה בכל הנוגע לנחלות חקלאיות, תחום מורכב בתוך תחום המקרקעין המורכב גם כך.

עו”ד ליאור מנדלסון שור היא עורכת דין מקרקעין המתמחה בכל הקשור לנחלות חקלאיות על כל הפרוצדורות הקשורות אליהן כמו פיצול, היוון, ירושת משקים חקלאיים ועוד. לעו”ד מנדלסון שור סניף בת”א וגם בבאר שבע על מנת לספק שירות נגיש ונוח גם לתושבי הדרום.